Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 255.000 € auf 30 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 255.000 € auf 30 Jahre.

255.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.188,19 € /Monat
Gesamtkosten: 427.748 € · davon 172.748 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag255.000 €
Laufzeit30 Jahre (360 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.188,19 €
Gesamtrückzahlung427.748 €
Gesamtzinsen172.748 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)3.395 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (255.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.557,58 €51.910 €306.910 €
15 Jahre1.860,75 €79.935 €334.935 €
20 Jahre1.518,51 €109.442 €364.442 €
25 Jahre1.317,98 €140.394 €395.394 €
30 Jahre1.188,19 €172.748 €427.748 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 14.649 €9.610 €250.351 €
Jahr 24.828 €9.430 €245.523 €
Jahr 35.015 €9.243 €240.508 €
Jahr 45.209 €9.049 €235.299 €
Jahr 55.411 €8.848 €229.888 €
Jahr 65.620 €8.639 €224.268 €
Jahr 75.837 €8.421 €218.431 €
Jahr 86.063 €8.196 €212.369 €
Jahr 96.297 €7.961 €206.071 €
Jahr 106.541 €7.718 €199.531 €
… bis Jahr 300 €
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Hypothek 255.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 255.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.188,19 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 172.748 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.395 €.

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