Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 260.000 € auf 30 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 260.000 € auf 30 Jahre.

260.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.211,49 € /Monat
Gesamtkosten: 436.136 € · davon 176.136 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag260.000 €
Laufzeit30 Jahre (360 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.211,49 €
Gesamtrückzahlung436.136 €
Gesamtzinsen176.136 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)3.461 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (260.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.607,73 €52.928 €312.928 €
15 Jahre1.897,23 €81.501 €341.501 €
20 Jahre1.548,28 €111.587 €371.587 €
25 Jahre1.343,83 €143.149 €403.149 €
30 Jahre1.211,49 €176.136 €436.136 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 14.740 €9.798 €255.260 €
Jahr 24.923 €9.615 €250.337 €
Jahr 35.114 €9.424 €245.223 €
Jahr 45.311 €9.227 €239.912 €
Jahr 55.517 €9.021 €234.396 €
Jahr 65.730 €8.808 €228.666 €
Jahr 75.952 €8.586 €222.714 €
Jahr 86.182 €8.356 €216.532 €
Jahr 96.421 €8.117 €210.112 €
Jahr 106.669 €7.869 €203.443 €
… bis Jahr 300 €
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Hypothek 260.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 260.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.211,49 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 176.136 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.461 €.

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