Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 320.000 € auf 20 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 20 Jahre.

320.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.905,58 € /Monat
Gesamtkosten: 457.339 € · davon 137.339 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag320.000 €
Laufzeit20 Jahre (240 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.905,58 €
Gesamtrückzahlung457.339 €
Gesamtzinsen137.339 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)5.445 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (320.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre3.209,51 €65.141 €385.141 €
15 Jahre2.335,06 €100.311 €420.311 €
20 Jahre1.905,58 €137.339 €457.339 €
25 Jahre1.653,94 €176.182 €496.182 €
30 Jahre1.491,06 €216.782 €536.782 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 110.895 €11.972 €309.105 €
Jahr 211.317 €11.550 €297.788 €
Jahr 311.754 €11.113 €286.034 €
Jahr 412.209 €10.658 €273.825 €
Jahr 512.681 €10.186 €261.144 €
Jahr 613.171 €9.696 €247.972 €
Jahr 713.681 €9.186 €234.292 €
Jahr 814.210 €8.657 €220.082 €
Jahr 914.759 €8.108 €205.323 €
Jahr 1015.330 €7.537 €189.993 €
… bis Jahr 200 €
Anderen Betrag berechnen →

Hypothek 320.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.905,58 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 137.339 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 5.445 €.

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