Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 320.000 € auf 35 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 35 Jahre.

320.000 € auf 35 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.378,75 € /Monat
Gesamtkosten: 579.075 € · davon 259.075 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag320.000 €
Laufzeit35 Jahre (420 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.378,75 €
Gesamtrückzahlung579.075 €
Gesamtzinsen259.075 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)3.939 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (320.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre3.209,51 €65.141 €385.141 €
15 Jahre2.335,06 €100.311 €420.311 €
20 Jahre1.905,58 €137.339 €457.339 €
25 Jahre1.653,94 €176.182 €496.182 €
30 Jahre1.491,06 €216.782 €536.782 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 14.462 €12.083 €315.538 €
Jahr 24.635 €11.910 €310.903 €
Jahr 34.814 €11.731 €306.089 €
Jahr 45.000 €11.545 €301.089 €
Jahr 55.193 €11.352 €295.896 €
Jahr 65.394 €11.151 €290.501 €
Jahr 75.603 €10.942 €284.898 €
Jahr 85.820 €10.725 €279.079 €
Jahr 96.045 €10.500 €273.034 €
Jahr 106.278 €10.267 €266.756 €
… bis Jahr 350 €
Anderen Betrag berechnen →

Hypothek 320.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 35 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.378,75 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 259.075 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.939 €.

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