Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 250.000 € auf 20 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 20 Jahre.

250.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.488,73 € /Monat
Gesamtkosten: 357.295 € · davon 107.295 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag250.000 €
Laufzeit20 Jahre (240 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.488,73 €
Gesamtrückzahlung357.295 €
Gesamtzinsen107.295 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)4.254 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (250.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.507,43 €50.892 €300.892 €
15 Jahre1.824,26 €78.367 €328.367 €
20 Jahre1.488,73 €107.295 €357.295 €
25 Jahre1.292,14 €137.642 €387.642 €
30 Jahre1.164,89 €169.360 €419.360 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 18.512 €9.353 €241.488 €
Jahr 28.841 €9.024 €232.647 €
Jahr 39.183 €8.682 €223.464 €
Jahr 49.538 €8.327 €213.926 €
Jahr 59.907 €7.958 €204.019 €
Jahr 610.290 €7.575 €193.729 €
Jahr 710.688 €7.177 €183.041 €
Jahr 811.101 €6.764 €171.940 €
Jahr 911.531 €6.334 €160.409 €
Jahr 1011.976 €5.888 €148.433 €
… bis Jahr 200 €
Anderen Betrag berechnen →

Hypothek 250.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.488,73 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 107.295 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.254 €.

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