Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 300.000 € auf 20 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 300.000 € auf 20 Jahre.

300.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.786,48 € /Monat
Gesamtkosten: 428.755 € · davon 128.755 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag300.000 €
Laufzeit20 Jahre (240 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.786,48 €
Gesamtrückzahlung428.755 €
Gesamtzinsen128.755 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)5.104 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (300.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre3.008,92 €61.070 €361.070 €
15 Jahre2.189,12 €94.042 €394.042 €
20 Jahre1.786,48 €128.755 €428.755 €
25 Jahre1.550,57 €165.171 €465.171 €
30 Jahre1.397,87 €203.233 €503.233 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 110.214 €11.223 €289.786 €
Jahr 210.609 €10.828 €279.176 €
Jahr 311.020 €10.418 €268.156 €
Jahr 411.446 €9.992 €256.711 €
Jahr 511.888 €9.549 €244.822 €
Jahr 612.348 €9.090 €232.474 €
Jahr 712.826 €8.612 €219.649 €
Jahr 813.322 €8.116 €206.327 €
Jahr 913.837 €7.601 €192.490 €
Jahr 1014.372 €7.066 €178.119 €
… bis Jahr 200 €
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Hypothek 300.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 300.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.786,48 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 128.755 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 5.104 €.

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