Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 250.000 € auf 25 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 25 Jahre.

250.000 € auf 25 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.292,14 € /Monat
Gesamtkosten: 387.642 € · davon 137.642 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag250.000 €
Laufzeit25 Jahre (300 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.292,14 €
Gesamtrückzahlung387.642 €
Gesamtzinsen137.642 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)3.692 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (250.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.507,43 €50.892 €300.892 €
15 Jahre1.824,26 €78.367 €328.367 €
20 Jahre1.488,73 €107.295 €357.295 €
25 Jahre1.292,14 €137.642 €387.642 €
30 Jahre1.164,89 €169.360 €419.360 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 16.111 €9.394 €243.889 €
Jahr 26.348 €9.158 €237.541 €
Jahr 36.593 €8.913 €230.948 €
Jahr 46.848 €8.658 €224.100 €
Jahr 57.113 €8.393 €216.987 €
Jahr 67.388 €8.118 €209.599 €
Jahr 77.674 €7.832 €201.925 €
Jahr 87.970 €7.535 €193.955 €
Jahr 98.279 €7.227 €185.676 €
Jahr 108.599 €6.907 €177.077 €
… bis Jahr 250 €
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Hypothek 250.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 25 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.292,14 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 137.642 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.692 €.

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