Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 250.000 € auf 30 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 30 Jahre.

250.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.164,89 € /Monat
Gesamtkosten: 419.360 € · davon 169.360 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag250.000 €
Laufzeit30 Jahre (360 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.164,89 €
Gesamtrückzahlung419.360 €
Gesamtzinsen169.360 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)3.328 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (250.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.507,43 €50.892 €300.892 €
15 Jahre1.824,26 €78.367 €328.367 €
20 Jahre1.488,73 €107.295 €357.295 €
25 Jahre1.292,14 €137.642 €387.642 €
30 Jahre1.164,89 €169.360 €419.360 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 14.558 €9.421 €245.442 €
Jahr 24.734 €9.245 €240.709 €
Jahr 34.917 €9.062 €235.792 €
Jahr 45.107 €8.872 €230.685 €
Jahr 55.304 €8.674 €225.381 €
Jahr 65.510 €8.469 €219.871 €
Jahr 75.723 €8.256 €214.149 €
Jahr 85.944 €8.035 €208.205 €
Jahr 96.174 €7.805 €202.031 €
Jahr 106.412 €7.566 €195.619 €
… bis Jahr 300 €
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Hypothek 250.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 250.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.164,89 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 169.360 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.328 €.

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