Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 265.000 € auf 20 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 265.000 € auf 20 Jahre.

265.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.578,06 € /Monat
Gesamtkosten: 378.734 € · davon 113.734 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag265.000 €
Laufzeit20 Jahre (240 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.578,06 €
Gesamtrückzahlung378.734 €
Gesamtzinsen113.734 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)4.509 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (265.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre2.657,88 €53.946 €318.946 €
15 Jahre1.933,72 €83.070 €348.070 €
20 Jahre1.578,06 €113.734 €378.734 €
25 Jahre1.369,67 €145.901 €410.901 €
30 Jahre1.234,79 €179.524 €444.524 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 19.023 €9.914 €255.977 €
Jahr 29.372 €9.565 €246.606 €
Jahr 39.734 €9.203 €236.871 €
Jahr 410.110 €8.826 €226.761 €
Jahr 510.501 €8.435 €216.259 €
Jahr 610.908 €8.029 €205.352 €
Jahr 711.329 €7.607 €194.023 €
Jahr 811.767 €7.169 €182.255 €
Jahr 912.222 €6.714 €170.033 €
Jahr 1012.695 €6.242 €157.338 €
… bis Jahr 200 €
Anderen Betrag berechnen →

Hypothek 265.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 265.000 € auf 20 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.578,06 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 113.734 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.509 €.

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