Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 320.000 € auf 30 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 30 Jahre.

320.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.491,06 € /Monat
Gesamtkosten: 536.782 € · davon 216.782 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag320.000 €
Laufzeit30 Jahre (360 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.491,06 €
Gesamtrückzahlung536.782 €
Gesamtzinsen216.782 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)4.260 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (320.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre3.209,51 €65.141 €385.141 €
15 Jahre2.335,06 €100.311 €420.311 €
20 Jahre1.905,58 €137.339 €457.339 €
25 Jahre1.653,94 €176.182 €496.182 €
30 Jahre1.491,06 €216.782 €536.782 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 15.834 €12.059 €314.166 €
Jahr 26.059 €11.834 €308.107 €
Jahr 36.294 €11.599 €301.814 €
Jahr 46.537 €11.356 €295.277 €
Jahr 56.790 €11.103 €288.487 €
Jahr 67.052 €10.841 €281.435 €
Jahr 77.325 €10.568 €274.110 €
Jahr 87.608 €10.285 €266.502 €
Jahr 97.902 €9.990 €258.600 €
Jahr 108.208 €9.685 €250.392 €
… bis Jahr 300 €
Anderen Betrag berechnen →

Hypothek 320.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 320.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.491,06 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 216.782 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.260 €.

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