Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 380.000 € auf 30 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 380.000 € auf 30 Jahre.

380.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % Zinsen
1.770,64 € /Monat
Gesamtkosten: 637.430 € · davon 257.430 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag380.000 €
Laufzeit30 Jahre (360 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate1.770,64 €
Gesamtrückzahlung637.430 €
Gesamtzinsen257.430 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)5.059 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (380.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre3.811,30 €77.356 €457.356 €
15 Jahre2.772,88 €119.118 €499.118 €
20 Jahre2.262,88 €163.091 €543.091 €
25 Jahre1.964,05 €209.215 €589.215 €
30 Jahre1.770,64 €257.430 €637.430 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 16.928 €14.320 €373.072 €
Jahr 27.195 €14.052 €365.877 €
Jahr 37.474 €13.774 €358.403 €
Jahr 47.763 €13.485 €350.641 €
Jahr 58.063 €13.185 €342.578 €
Jahr 68.375 €12.873 €334.203 €
Jahr 78.698 €12.549 €325.505 €
Jahr 89.035 €12.213 €316.470 €
Jahr 99.384 €11.864 €307.086 €
Jahr 109.747 €11.501 €297.339 €
… bis Jahr 300 €
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Hypothek 380.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 380.000 € auf 30 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 1.770,64 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 257.430 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 5.059 €.

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