Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 580.000 € auf 10 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 580.000 € auf 10 Jahre.

580.000 € auf 10 Jahre bei 3.8 % Zinsen
5.817,25 € /Monat
Gesamtkosten: 698.070 € · davon 118.070 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag580.000 €
Laufzeit10 Jahre (120 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate5.817,25 €
Gesamtrückzahlung698.070 €
Gesamtzinsen118.070 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)16.621 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (580.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre5.817,25 €118.070 €698.070 €
15 Jahre4.232,29 €181.812 €761.812 €
20 Jahre3.453,86 €248.926 €828.926 €
25 Jahre2.997,77 €319.331 €899.331 €
30 Jahre2.702,55 €392.918 €972.918 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 148.608 €21.199 €531.392 €
Jahr 250.487 €19.320 €480.905 €
Jahr 352.440 €17.367 €428.465 €
Jahr 454.467 €15.340 €373.998 €
Jahr 556.574 €13.233 €317.424 €
Jahr 658.761 €11.046 €258.663 €
Jahr 761.034 €8.773 €197.629 €
Jahr 863.394 €6.413 €134.236 €
Jahr 965.845 €3.962 €68.391 €
Jahr 1068.391 €1.416 €0 €
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Hypothek 580.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 580.000 € auf 10 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 5.817,25 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 118.070 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 16.621 €.

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