Referenzzins 2026 · Tilgungsplan inklusive

Hypothek 800.000 € auf 10 Jahre

Monatsrate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für ein Immobiliendarlehen von 800.000 € auf 10 Jahre.

800.000 € auf 10 Jahre bei 3.8 % Zinsen
8.023,79 € /Monat
Gesamtkosten: 962.855 € · davon 162.855 € Zinsen
KennzahlWert
Darlehensbetrag800.000 €
Laufzeit10 Jahre (120 Monate)
Sollzinssatz3.8 % (Referenz 2026)
Monatsrate8.023,79 €
Gesamtrückzahlung962.855 €
Gesamtzinsen162.855 €
Netto-Einkommen (35 % Belastung)22.925 €/Monat

Vergleich nach Laufzeit (800.000 € bei 3.8 %)

LaufzeitMonatsrateZinsenGesamt
10 Jahre8.023,79 €162.855 €962.855 €
15 Jahre5.837,64 €250.775 €1.050.775 €
20 Jahre4.763,95 €343.348 €1.143.348 €
25 Jahre4.134,85 €440.455 €1.240.455 €
30 Jahre3.727,66 €541.958 €1.341.958 €

Tilgungsplan (erste Jahre)

JahrTilgungZinsenRestschuld
Jahr 167.045 €29.240 €732.955 €
Jahr 269.638 €26.648 €663.317 €
Jahr 372.331 €23.955 €590.987 €
Jahr 475.128 €21.158 €515.859 €
Jahr 578.033 €18.253 €437.826 €
Jahr 681.050 €15.235 €356.776 €
Jahr 784.184 €12.101 €272.592 €
Jahr 887.439 €8.846 €185.153 €
Jahr 990.821 €5.465 €94.332 €
Jahr 1094.333 €1.953 €0 €
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Hypothek 800.000 €: Was Sie wissen müssen

Für ein Immobiliendarlehen von 800.000 € auf 10 Jahre bei 3.8 % zahlen Sie 8.023,79 €/Monat. Die Gesamtzinslast beträgt 162.855 €.

Haushaltsrechnung (35%-Daumenregel)

Banken empfehlen eine maximale Kreditbelastung von 35 % des Nettoeinkommens. Für diese Rate benötigen Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 22.925 €.

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